Medencés ház / villa eladó Horvátországban
Sok ügyfelünk kívánságlistáján a saját úszómedence áll az első helyen. Ezen az oldalon medencés házakat és villákat talál a horvát tengerparton. Emellett megválaszoljuk a kérdéseket, amelyeket a vevők a medencével kapcsolatban a leggyakrabban feltesznek: engedély, költségek, üzemeltetés és mit kell ellenőrizni medencés ház vásárlásakor.
Medencés házak és villák Horvátországban
A mediterrán medencés kőháztól a tenger fölötti modern, infinity medencés villáig: a válogatás árkategóriánként a kínálatunk legújabb medencés házait mutatja. Medencés lakásokat és penthouse-okat a lakáslistában talál a medence szűrővel.
- H3771
- Élettér80 m²
- Telek387 m²
- Hálószoba2
- A tengertőlkb. 6500 m
- H4189
- Élettér150 m²
- Telek344 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 100 m
- H4147
- Élettér278 m²
- Telek727 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 4000 m
- H4186
- Élettér388 m²
- Telek811 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 1000 m
- H4187
- Élettér590 m²
- Telek1499 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 1100 m
- H4179
- Élettér320 m²
- Telek1008 m²
- Hálószoba8
- A tengertőlkb. 215 m
- H4180
- Élettér200 m²
- Telek579 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 130 m
- H4181
- Élettér800 m²
- Telek32500 m²
- Hálószoba6
- A tengertőlkb. 5 m
Villák infinity medencével
Az infinity medencénél a víz egy élen folyik át. Az infinity medencés villák gyakran tengerre néző kilátást kínálnak, és azt az érzést keltik, hogy a medence és a környezet egybeolvad.
- H4145
- Élettér230 m²
- Telek1050 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 1370 m
- H3829
- Élettér130 m²
- Telek400 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 2500 m
- H3691
- Élettér264 m²
- Telek774 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 2100 m
- H4003
- Élettér237 m²
- Telek1080 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 1700 m
- H4172
- Élettér430 m²
- Telek1000 m²
- Hálószoba9
- A tengertőlkb. 500 m
- H4046
- Élettér348 m²
- Telek831 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 800 m
- H4002
- Élettér355 m²
- Telek1061 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 300 m
- H4009
- Élettér420 m²
- Telek350 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 10 m
Medencés házak és villák Isztriában
Isztriában sok villa és ház nyaralóként épült, és úszómedencével rendelkezik: kőházak Motovun és Grožnjan környékén, új építésű ingatlanok Poreč, Rovinj és Pula körül. További információk és minden ajánlat az Ingatlanok Isztriában oldalon.
- H3909
- Élettér100 m²
- Telek120 m²
- Hálószoba2
- A tengertőlkb. 1300 m
- H3394
- Élettér159 m²
- Telek985 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 8000 m
- H2879
- Élettér297 m²
- Telek824 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 16000 m
- H2878
- Élettér353 m²
- Telek997 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 16000 m
- H4104
- Élettér362 m²
- Telek762 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 1000 méter
- H3675
- Élettér290 m²
- Telek3350 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 7000 m
- H4113
- Élettér277 m²
- Telek1075 m²
- Hálószoba6
- A tengertőlkb. 200 m
- H4095
- Élettér384 m²
- Telek832 m²
- Hálószoba3
Medencés házak és villák a Kvarner-öbölben
A Kvarner-öbölben a medencés házak gyakran a hegyoldalon állnak, tengerre néző kilátással: villák Opatijában, új építésű házak Crikvenica és Novi Vinodolski környékén, nyaralók Krk szigetén. További információk és minden ajánlat az Ingatlanok a Kvarner-öbölben oldalon.
- H4099
- Élettér197 m²
- Tengerre néző kilátásIgen
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 900 m
- H3942
- Élettér125 m²
- Telek152 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 900 m
- H4121
- Élettér270 m²
- Telek1200 m²
- Hálószoba5
- H2597
- Élettér213 m²
- Telek431 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 1000 m
- H4105
- Élettér200 m²
- Telek600 m²
- Hálószoba3
- A tengertőlkb. 650 m
- H4109
- Élettér150 m²
- Telek350 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 40 m
- H4146
- Élettér297 m²
- Tengerre néző kilátásIgen
- Hálószoba4
- H3892
- Élettér470 m²
- Telek2350 m²
- Hálószoba5
- A tengertől700 m (légvonalban) / 3500 (úton)
Medencés házak és villák Dalmáciában
Dalmáciában sok medencés ház és villa szerepel a kínálatunkban: új építésű ingatlanok Zadar, Trogir és Split környékén, nyaralók Brač, Hvar és Korčula szigetén, valamint a Makarska riviérán. További információk és minden ajánlat az Észak-Dalmácia, Közép-Dalmácia és Dél-Dalmácia oldalakon.
- H4016
- Élettér155 m²
- Telek200 m²
- Hálószoba2
- A tengertőlkb. 200 m
- H3604
- Élettér247 m²
- Telek320 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 600 m
- H4174
- Élettér270 m²
- Telek700 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 225 m
- H4185
- Élettér184 m²
- Telek288 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 800 m
- H4162
- Élettér350 m²
- Telek380 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 150 m
- H4168
- Élettér210 m²
- Telek942 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 100 m
- H4170
- Élettér260 m²
- Telek500 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 5 m
- H4169
- Élettér350 m²
- Telek570 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 100 m
Házak beltéri medencével
A beltéri medence egész évben használhatóvá teszi a házat. Az ilyen házak Horvátországban viszonylag ritkák. Itt a kínálatunk minden beltéri medencés vagy uszodás ingatlanát bemutatjuk.
- H3026
- Élettér744 m²
- Telek763 m²
- Hálószoba14
- A tengertőlkb. 455 m
- H3983
- Élettér400 m²
- Telek567 m²
- Hálószoba4
- A tengertől150 méter
- H2731
- Élettérkb. 480 m²
- Telek4800 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 14 km
- H3752
- Élettér400 m²
- Telek671 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 800 m
- H4111
- Élettér180 m²
- Telek450 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 900 m
- H3587
- Élettér250 m²
- Telek896 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 300 m
- H2847
- Élettér1150 m²
- Telek2468 m²
- Hálószoba12
- A tengertőlkb. 170 m
- H4050
- Élettér800 m²
- Telek1090 m²
- Hálószoba8
- A tengertőlkb. 15 m
- H3852
- Élettér1100 m²
- Telek930 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 100 m
- H3637
- Élettér500 m²
- Telek348 m²
- Hálószoba7
- A tengertőlkb. 150 m
- H2306
- Élettér1000 m²
- Telek2600 m²
- Hálószoba7
- A tengertőlkb. 15 m
- H3045
- Élettér300 m²
- Telek700 m²
- Hálószoba4
- A tengertőlkb. 2000 m
- H632
- Élettérkb. 1000 m²
- Telek1380 m²
- Hálószoba22
- A tengertőlkb. 500 m
- H3953
- Élettér441 m²
- Telek1082 m²
- Hálószoba5
- A tengertőlkb. 350 m
Medence építése vagy utólagos kialakítása Horvátországban: engedély, költségek és üzemeltetés
Nem minden tengerre néző háznak van már medencéje. Aki medence nélküli házat vesz, és később szeretne építeni egyet, annak a vásárlás előtt érdemes ismernie a szabályokat. A legfontosabb pontok röviden, felelősség nélkül és jogi tanácsadás nélkül. Egyedi esetben az önkormányzat építési hatósága dönt.
Engedély: 100 m²-ig építési engedély nélkül - de főtervvel
Mit mond a rendelet: A legfeljebb 100 m² alapterületű, földbe süllyesztett medence Horvátországban építési engedély nélkül építhető. Feltétele egy engedéllyel rendelkező mérnök vagy építész által készített főterv (glavni projekt). Használatbavételi engedély nem szükséges. A medencének meg kell felelnie az önkormányzat rendezési tervének. A fedetlen, földbe süllyesztett medence nem számít beépített területnek. A telek előírt zöldfelületi arányát azonban be kell tartani.
Forrás: Rendelet az egyszerű és egyéb építményekről és munkákról (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, 4. cikk 1. bekezdés 1c pont és 6. cikk 1. bekezdés, Narodne novine 112/17-155/23), valamint a horvát építésügyi minisztérium 2024. április 26-i és június 21-i tájékoztatása.
A 100 m²-nél nagyobb medencék, a földfelszín feletti medencék és a fix tetős medencék nem tartoznak e szabály alá. Ezekhez a rendes, építési engedélyes eljárás szükséges. A 100 m²-es medence is csak akkor megengedett, ha a rendezési terv a telken lehetővé teszi. A védett tengerparti sávban és közvetlenül a parton további előírások és a telekhatártól mért minimális távolságok érvényesek. Ezért a vásárlás előtt érdeklődjön az önkormányzat építési hatóságánál, hogy a telken lehetséges-e medence.
Mennyibe kerül egy medence
Az ajánlatok nagyban függnek a fekvéstől, a megközelíthetőségtől és a talajtól. Az alábbi tartományok 2026-os tapasztalati beszámolókon alapuló irányértékek. Döntés előtt érdemes két-három környékbeli medenceépítőtől ajánlatot kérni. A köves talaj, a nehéz megközelítés vagy a lejtős telek gyakran jelentősen megdrágítja az építést.
| Tétel | Irányérték |
|---|---|
| Főterv, felmérés, kérelem | kb. 1 500-3 000 EUR |
| Üvegszálas előregyártott medence, kb. 8 x 4 m, beépítve gépészettel | kb. 20 000-35 000 EUR |
| Betonmedence, kb. 8 x 4 m, fóliával vagy csempével és gépészettel | kb. 30 000-50 000 EUR |
| Infinity medence lejtőn, túlfolyó vályúval | kb. 50 000 EUR-tól |
| Üzemeltetés évente: áram a szivattyúhoz, víz, vegyszerek, karbantartás | kb. 800-1 500 EUR |
Sós víz vagy klór, üzemeltetés és tél
A tengerparton sok új építésű ház sós vizes rendszerrel rendelkezik. Ez a klórt sóból állítja elő - a víz bőrbarátabb, a karbantartás pedig kevesebb. Cserébe a létrának, a szerelvényeknek és a szivattyúnak sóálló kivitelűnek kell lennie. Vásárláskor kérdezze meg, ki gondozza a medencét a távollétében. Sok településen vannak gondnoki szolgáltatások, amelyek ezt átvállalják.
Megéri a medence a kiadáshoz?
A nyaralóvendégek számára a medence a fekvés után a legfontosabb felszereltség. A medencés házak az Adrián magasabb heti árat érnek el, és hamarabb betelnek. Főleg a tengertől távolabb fekvő, sétatávolságon belül strand nélküli ingatlanok lesznek a medencével sokkal vonzóbbak. Aki ki szeretné adni a házat, az a medencét már az elejétől tervezze be. Hogy mire kell figyelni a kiadásnál, azt a Kiadás nyaralóvendégeknek oldalon olvashatja.
Medence és továbbértékesítési érték
A medence növeli egy ház továbbértékesítési értékét a horvát tengerparton, mert tapasztalatunk szerint sok vevő meg akarja spórolni a saját medenceépítés fáradságát. Ha nincs medence, az érdeklődők levonják az építés költségét az árból, vagy tovább keresnek. A döntő az, hogy a medence legálisan épült, vagyis főtervvel és a dokumentumokban rögzítve. A papírok nélküli medence csökkenti az értéket és késlelteti az eladást.
Gyakori kérdések a horvátországi medencés ingatlanokról
Vásárolhatok külföldiként medencés házat Horvátországban?
Igen. Az EU-polgárok Horvátországban a helyiekkel azonos feltételekkel vásárolnak, külön engedély nélkül. Részletek az Ingatlanvásárlás külföldiek számára oldalon.
Kell építési engedély a medencéhez?
100 m² alapterületig és földbe süllyesztve: nem kell építési engedély, de kell egy engedélyes tervező főterve, és a rendezési tervnek meg kell engednie a medencét. A nagyobb és a földfelszín feletti medencékhez építési engedély szükséges.
Mennyibe kerül egy medencés ház Horvátországban?
Kínálatunkban a medencés házak kb. 300 000 EUR-tól indulnak. Az infinity medencés villák kb. 1 000 000 EUR-tól kaphatók. A településenkénti négyzetméterárakat a Horvátország ingatlanár-tanulmány 2026 tartalmazza.
Mennyibe kerül egy medence üzemeltetése évente?
Egy kb. 30 m² vízfelületű medencénél a tulajdonosok évente nagyjából 800-1 500 EUR-ral számolnak áramra, vízre, vegyszerekre és karbantartásra. A költségek nagyban függnek a saját használattól: meddig tart a szezon, fűtött-e a medence, milyen gyakran töltik utána a vizet, és kiadják-e a házat nyaralóvendégeknek, akik naponta használják a medencét. Kiadás esetén általában gondnoki szolgáltatás is jár a medence gondozásához. A takaró és a sós vizes rendszer csökkenti a ráfordítást.
Medencés villát keres Horvátországban?
Mondja el nekünk a régiót, a költségkeretet, és hogy a medencének már meg kell-e lennie. Megfelelő ingatlanokat javaslunk, medence nélküli házaknál pedig megvizsgáljuk, hogy kialakítható-e.
Kapcsolatfelvétel