Cégalapítás / d.o.o. Horvátországban ingatlan vásárlásához

A társaságot közjegyzőnél alapítják. A közjegyzőnek meg kell adni az alapítók adatait, a társaság nevét, székhelyét és tervezett tevékenységi köreit. Az alapítás után a közjegyző benyújtja az iratokat a kereskedelmi bíróságnak, és a társaság rövid időn belül (néhány nap alatt) létrejön. Ezután bankszámlát kell nyitni, és megkezdhető a működés.

Mezőgazdasági földterület vásárlása Horvátországban:

Horvátországi cég (d.o.o.) alapítása akkor ajánlott, ha a ház mellett mezőgazdasági földterületet is vásárol, mivel 2023. július 1-ig moratórium volt érvényben a mezőgazdasági földterületek külföldi természetes személyeknek történő eladására. A gyakorlatban azonban még nem világos, hogy külföldi természetes személy szerezhet-e tulajdont mezőgazdasági területen.

Ingatlan bérbeadása Horvátországban és adózás:

Társaság alapítása azoknak is ajánlott, akik horvátországi ingatlant turisztikai célra kívánnak bérbe adni. Főként azért, mert ha a bérbeadásból évente több mint 39 816,84 eurót keres (2026-os frissítés: az átalányadózás forgalmi határa 2025 óta évi 60 000 EUR.) (e határ alatt átalányadó, más néven ágyadó fizetendő, amely községenként eltér, és ágyanként évi 350 EUR és 1 500 EUR között van), akkor törvény szerint belép az áfarendszerbe. Ennek következtében a bérbeadónak a tényleges bevételek és kiadások alapján kell jövedelemadót fizetnie. A jövedelemadó kulcsa évi 47 780,28 EUR-ig 20 % (2026-os frissítés: az alacsonyabb kulcs 2025 óta évi 60 000 EUR-ig érvényes). Magasabb összegeknél az adókulcs 30 %. A társaságok nyereségadója ezzel szemben 995 421,06 EUR-ig 10 %, magasabb összegeknél 18 % (2026-os frissítés: a határ 2023 óta 1 000 000 EUR).

Ha egy horvátországi ingatlan bérbeadását d.o.o.-n keresztül végzi, az több lehetőséget ad támogatásokra és üzleti fejlődésre. Jogi személyként a bérbeadók könnyebben pályázhatnak a Turisztikai Minisztérium támogatásaira, valamint uniós alapok támogatásaira a vidékfejlesztési program és a versenyképességi és kohéziós program keretében. Emellett d.o.o. alapításakor sokféle tevékenységi kör bejelenthető. Így akik Horvátországban más üzleti tevékenységet is folytatnának, egyszerre több tevékenységet jelenthetnek be, később felmerülő többletköltség nélkül.

Rövid megjegyzés: ha az ingatlan vevője harmadik ország (EU-n kívüli) állampolgára, a társaság törzstőkéjének legalább 26 550,00 EUR-nak kell lennie. Ezenfelül ennek a külföldinek legalább 3 horvát munkavállalót kell foglalkoztatnia a társaságban. Egy ilyen társaság előnye, hogy a külföldi ennek során egy évre szóló tartózkodási és munkavállalási engedélyt kaphat Horvátországban. A tartózkodási és munkavállalási engedélyt évente meghosszabbítják, és 5 év után hosszú távú tartózkodási engedély szerezhető. Ezek az információk a rijekai Vaic & Dvornicic ügyvédi irodától származnak: www.vaic.hr