Tudnivalók egy horvátországi ingatlan fenntartási költségeiről
Milyen rendszeres költségek merülnek fel egy horvátországi ingatlan megvásárlása után? Mely díjak kötelezőek? Áttekintés az áramról, vízről, szemétszállításról, közös képviseletről, községi díjakról, ingatlanadóról, a tévé utáni díjról stb.
Egy horvátországi ingatlan rendszeres költségei
2026-os állapot | Kezelő / kapcsolattartó | Díjak kb. |
|---|---|---|
Áram | HEP vagy magánszolgáltató | 16 - 18 cent kWh-nként (2026-os állapot) |
Víz és csatorna | Vodovod - ár / m³ + kis havi díj | átlagos köbméterár kb. 2 EUR + átlagosan kb. 4 EUR havi díj (2026-os állapot) |
Szemétszállítás | Kezelő / üzemeltető az adott községtől függ | évi 120 és 320 EUR között a mennyiségtől / ürítési gyakoriságtól függően (2026-os állapot) |
Kommunális díj | Község | kb. 1 - 2 EUR / m². Átlagosan 1,6 EUR / m² / év (2026-os állapot) |
Ingatlanadó | Adóhivatal - bejelentett lakó nélküli ingatlanok után fizetendő | 0,60 - 8,00 EUR / m² / év között (2026-os állapot) |
Műsorszolgáltatási díj (hasonló a németországi GEZ-hez vagy az ausztriai GIS-hez) | háztartásonként kell fizetni - a készülékek számától függetlenül | havi 10,62 EUR (2026-os állapot) |
Áram:
az áramárak Horvátországban uniós összehasonlításban inkább alacsonyak, és jóval kedvezőbbek, mint például Németországban vagy Ausztriában. Horvátországban az áramot általában az állami HEP ("Hrvatska Elektroprivreda") szolgáltatja. A háztartások kb. 90%-át ő látja el. Vannak magánszolgáltatók is, például az E.ON. Az áram ára tarifától függően kb. 15 és 18 cent között van kWh-nként.
Az árszabályozást, illetve a villamos energia maximált árát Horvátországban törvény rögzíti. A piaci ár és a szabályozott ár közötti különbséget az állam fizeti.
Víz:
Horvátországban a köbméterár kissé eltér helyenként. Ugyanez igaz a víz után fizetendő havi díjra. Átlagosan kb. 2 EUR a költség köbméterenként. Az átlagos havi díj valamivel kevesebb, mint 4 EUR.
Hulladékdíj / szemétszállítás:
a vízdíjhoz hasonlóan a hulladékdíj is egy fix és egy változó részből áll. A változó rész a tényleges mennyiségtől, illetve az ürítési gyakoriságtól és a tartály méretétől függ.
Kommunális díj:
a községi infrastruktúrára fordítják. A számítás képlete: B x Kz x Kn x m².
B = alapérték (kb. 1-2,5 EUR), Kz = zónaszorzó (kb. 0,8 - 1,5), Kn = hasznosítási szorzó (lakás esetén = 1,0).
Horvátországban az alapérték átlagosan 1,6 EUR / m² / év.
Ingatlanadó:
ezt az új adót 2025-ben vezették be. Az üresen álló vagy turisztikai célra kiadott ingatlanokra vonatkozik (illetve azokra, amelyeket évente 10 hónapnál rövidebb ideig adnak bérbe). Összege 0,60 EUR és 8 EUR között van négyzetméterenként és évente (a község módosíthatja az adókulcsot).
Az újítás célja a megfizethető lakhatás támogatása hosszú távú bérleti viszonyok révén. Emellett a községek költségvetését is erősíti.
Műsorszolgáltatási díj:
kötelező minden olyan háztartásnak, ahol egy vagy több vevőkészülék (rádió, tévé, számítógép stb.) van, a készülékek számától függetlenül. Összege havi 10,62 EUR.
Milyen címre küldik a számlákat?
A számlákat alapesetben a horvátországi címre küldik. A megtelt postaládák és elfelejtett számlák elkerülése érdekében azt javasoljuk ügyfeleinknek, hogy az adott szolgáltatónál regisztráljanak e-mailes számlaküldésre. Ez a gyakorlatban többnyire jól működik.