Ingatlan bérbeadása turistáknak Horvátországban

Aki befektetésként vásárolt horvátországi ingatlanán a lehető legmagasabb hozamot szeretné elérni, törekedjen arra, hogy a nyaraló lehetőleg egész évben kihasznált legyen. A lakóingatlanok tartós bérletétől eltérően a horvátországi ingatlanoknál figyelembe kell venni, hogy a nyaralók gyakori cserélődése több munkával jár. Ezt minél profibban kell intézni, hogy a vendégek ne bosszankodjanak, és ne kerüljenek rossz értékelések a szakportálokra. Erre több német vagy angol nyelvű ügynökség is szakosodott, amely nyaralóingatlanok bérbeadásával foglalkozik Isztriában, a Kvarner-öbölben vagy Dalmáciában. Horvátország turizmusa évről évre újabb rekordokat dönt.

Tippek és tudnivalók nyaralóingatlanok turistáknak történő bérbeadásáról Horvátországban - Panorama Scouting.

A növekvő számokhoz nemcsak a terrortól való félelem (Egyiptom, Tunézia, Törökország) vagy a politikai feszültségek járultak hozzá, hanem sok új nyaraló is, amely megfelel a magas közép-európai elvárásoknak. Horvátországban a következő években a horvát Adria-parti nyaralóingatlanok iránti érdeklődés további növekedésére számítunk. Bár a tengerparti ingatlanárak emelkedtek, még mindig vannak nagyon vonzó lehetőségek, és európai összehasonlításban, Olaszországhoz, Spanyolországhoz, Franciaországhoz vagy Németországhoz képest az árak még kedvezőbbek.

Milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy egy horvátországi ingatlant bérbe lehessen adni?

Uniós állampolgárok magánszemélyként különösebb nehézség nélkül kiadhatják horvátországi ingatlanukat nyaralóknak. Harmadik országbeli tulajdonosokra más szabályok vonatkoznak: a bérbeadáshoz egyéni vállalkozást vagy társaságot kell alapítaniuk Horvátországban. Néhány dologra azonban uniós állampolgárként is figyelni kell:

• az ingatlan tulajdonosának kell lennie, és ennek megfelelően be kell lennie jegyezve a telekkönyvbe (horvátul: "zemljisna knjiga") és a kataszterbe.

• az ingatlannak rendelkeznie kell használatbavételi engedéllyel (horvátul: "uporabna dozvola"). Ez nagyon fontos dokumentum, amelyre a horvátországi ingatlanvásárláskor is feltétlenül szükség van. Ha nincs használatbavételi engedély, az ingatlan nem adható ki, illetve bonyolult jogorvoslati eljárásokat stb. kell indítani.

• teljesülnek a bérbeadás minimális feltételei? Ehhez szemlére van szükség, amelyet általában az illetékes község munkatársa végez. Ezt követően a lakást besorolják. Miután megkapta a csillagokkal jelölt besorolást, saját költségén kék táblát kell jól láthatóan elhelyeznie a szálláson a kapott csillagok számával. A besorolás iránti kérelemhez a községnél személyi igazolványa / útlevele másolatára és adott esetben egészségügyi igazolásra van szükség.

• Ezután általában a helyi turisztikai hivatalnál személyes online hozzáférést kell igényelni a bérbeadáshoz. Itt találhatók információk a fizetendő adókról, a vendégek bejelentéséről stb.

• Végül általában PDV-számot (áfaszámot) is kell igényelni. Ez a horvát adóhivatalon keresztül történik (általában online intézhető). A német állampolgároknak általában úgynevezett illetőségigazolásra van szükségük a lakóhelyük szerinti adóhivataltól (a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény miatt), hogy Horvátországban PDV-számot igényelhessenek.

Ha már jogosult arra, hogy horvátországi ingatlanát nyaralóknak kiadja, ezt megteheti magánúton, helyi bérbeadó ügynökségeken keresztül vagy olyan portálokon, mint a kroati, a booking, az airbnb stb.

Fontos: a jogszabályi előírásokat (a nyaralók online bejelentése, az idegenforgalmi adó és az ágyadó megfizetése stb.) feltétlenül be kell tartani. Időnként szigorú ellenőrzések vannak, és aki nem tartja be ezeket az előírásokat, komoly bírságra számíthat. Ajánlott a bérbeadást megfelelő ügynökségre bízni.

1. Mikor érhető el a legmagasabb bérleti bevétel?

Vegye figyelembe az iskolai szüneteket! Messze a legmagasabb bérleti bevétel az iskolai szünetekben érhető el. Itt főleg azokat az országokat nézze, ahonnan a legtöbb turista érkezik Horvátországba. Horvátország 2025-ben mintegy 21,8 millió érkezéssel és több mint 110 millió vendégéjszakával rekordévet ért el. A legnagyobb vendégcsoport továbbra is a németeké, ami a német nyelvű bérbeadóknak tovább könnyíti a kommunikációt. Az osztrákok, olaszok és csehek szünidejét is érdemes szem előtt tartani, és ezeket az időszakokat kizárni a saját használatból.

2. Marketing - emelje ki ingatlana fekvésének előnyeit!

Van ingatlanának valódi egyedi jellemzője? Vannak a közelben nagy események, kiállítások, vásárok vagy fesztiválok? Van ingatlana közelében natúrpark, különleges kirándulóhely vagy széles szabadidős kínálat? Emelje ki ezeket az előnyöket hirdetésében, és tartsa naprakészen ajánlatát.

3. Marketing - mely felszereltség „vonzza” a nyaralókat?

Milyen célcsoportnak szeretné kiadni? Figyelem: „a csalinak a halnak kell ízlenie, nem a horgásznak” - határozza meg azt a célcsoportot, amelynek ingatlana a legjobban megfelel. Bár néhány ‚must-have’, például a stabil, gyors internet, a tenger közelsége, a tengeri kilátás, a medence, az erkély stb. minden célcsoportnak fontos, a párok, az üzleti utazók és a családok igényei között jelentős különbségek vannak. Ha például főleg családoknak szeretne kiadni, figyeljen a gyerekbarát berendezésre. Ha az üzleti utazók állnak előtérben, figyeljen például a rugalmas be- és kijelentkezési időkre, a kártyás fizetésre stb. Az alábbiakban néhány olyan felszereltséget sorolunk fel, amely tapasztalatunk szerint nagyon gyakran elégedett vendégeket eredményez:

• Túlfolyós (infinity) medence

• Akadálymentes bejárat / lift

• Szélessávú wifi

• Kis ajándékok és kedves gesztusok, például gyümölcskosár, magazinok, egy üveg pezsgő a hűtőben, helyi különlegességek, egy üveg bor stb.

• Modern berendezés, technika (tévé, hifi, játékkonzol) és bútorzat

• Higiéniai termékek

• Tud vendégeinek étkezést, főleg reggelit kínálni (esetleg a szomszédos kávézóban)?

• Tájékoztató anyag a környékről, kirándulási lehetőségekről stb.

• Nagyon fontos a kiadásra szánt nyaralók megfelelő, modern bútorozása is. Kérjen ehhez nyugodtan tanácsot, további információ: Lakberendezés Horvátországban.

4. Szerezzen törzsvendégeket!

Csak az elégedett nyaralók térnek vissza. Apró figyelmességekkel és mindig tiszta ingatlannal nemcsak meglévő vendégeinek szerez örömet, hanem ideális esetben törzsvendéggé is teszi őket. A törzsvendégek megszerzése gyakran semmilyen vagy csak kevés reklámköltséggel jár, és általában könnyebb őket újra megnyerni, mint új ügyfeleket szerezni. Maradjon tehát kapcsolatban meglévő ügyfeleivel. Küldjön például karácsonyi vagy újévi üdvözlőlapot a korábbi vendégeknek.

5. Regisztráljon bérbeadóként Horvátországban, áfa és jövedelemadó szempontjából is.

Ne feledje bejelenteni bérbeadási szándékát Horvátországban. A nem rezidensek bejelentési és adókötelezettsége attól függ, hogy a házat közvetlenül turistáknak adják-e ki, vagy utazási iroda szervezi a bérbeadást. Ha a házat magánszemélyként közvetlenül turistáknak adják ki, a nem rezidenseknek az első bérbeadás előtt be kell jelentkezniük a horvát áfarendszerbe. A jövedelemadó átalányban is fizethető, ehhez kérelmet kell benyújtani. Cégalapítás nem kötelező, de természetesen egy cég is vásárolhat ingatlant, és cégként szervezheti a bérbeadást. Ekkor természetesen horvát könyvelésről is gondoskodni kell. További információk a horvátországi cég / d.o.o. alapításáról