Tulajdonszerzés Horvátországban uniós polgárok, svájciak és nem uniós polgárok számára
Áttekintés a horvátországi ingatlanok tulajdonjogának megszerzésére vonatkozó szabályokról külföldi állampolgárok számára. Különbséget kell tenni az EU és az EGT polgárai, valamint a svájci állampolgárok és a nem uniós államok polgárai között.
EU- és EGT-polgárok (EU, Izland, Liechtenstein, Norvégia)
Az EU-tagállamok, Izland, Liechtenstein és Norvégia polgárai és jogi személyei alapvetően ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, mint a horvát állampolgárok és a horvátországi székhelyű cégek. Az ingatlanvásárláshoz nincs szükség az illetékes miniszter jóváhagyására. Ez érvényes minden horvátországi házunkra és villánkra, lakásunkra és apartmanunkra, valamint horvátországi építési telkünkre. Kivételt képeznek bizonyos területek, különösen a mezőgazdasági földterületek, amelyeket külön törvény szabályoz.
Svájci állampolgárok
A svájci állampolgárok szintén alapvetően ugyanolyan feltételekkel vásárolhatnak ingatlant, mint a horvát állampolgárok. A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének kérelmezésekor azonban egy horvátországi ideiglenes tartózkodásról szóló igazolást is be kell nyújtaniuk. Az eljárásra a tulajdonról és más dologi jogokról szóló törvény, valamint az általános közigazgatási eljárásról szóló törvény vonatkozik.
Más, nem uniós államok polgárai
Az EU-n, az EGT-n vagy Svájcon kívüli országok állampolgárai akkor szerezhetnek tulajdont horvátországi ingatlanon, ha hazájuk és Horvátország között az ingatlanszerzésben kölcsönösség, azaz viszonosság áll fenn. Ilyen esetekben az illetékes minisztérium jóváhagyása szükséges. Az eljárás közigazgatási eljárás keretében zajlik, a külföldi vevő vagy az ingatlant elidegenítő személy kérelmére. A kérelmet írásban kell benyújtani a zágrábi Igazságügyi, Közigazgatási és Digitális Átalakulási Minisztériumhoz, közvetlenül a nyilvántartási és levéltári szolgálatnál vagy postán. A kérelemhez többek között csatolni kell a tulajdonszerzés jogcímét (pl. adásvételi vagy ajándékozási szerződés), az ingatlan tulajdoni lapját, az illetékes hatóság igazolását az ingatlan építési és területrendezési jogi helyzetéről, a vevő állampolgárságának igazolását, illetve jogi személyeknél a cégjegyzékkivonatot, valamint adott esetben a képviselő meghatalmazását. Ha a kérelmező külföldön él és nem nevezett meg képviselőt, ki kell jelölnie egy horvátországi lakóhellyel rendelkező személyt az iratok átvételére. A minisztérium szükség esetén további dokumentumokat is bekérhet.
Forrás: https://mpudt.gov.hr/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals/25360